同じ物件を、SUUMO、LIFULL HOME'S、at home と、掲載先ごとに入力し直していないでしょうか。物件コンバーターは、この打ち直しをなくすための仕組みです。ただ、比べ始めると連動ポータル数、料金、取り込みの可否、売買と賃貸のどちらに対応しているかと、見る項目が多く、どれが自店に合うのか決めにくいのも事実です。
この記事では、物件コンバーター15サービスを、会社情報・料金・連動ポータル・取り込みの可否まで、各社の公式サイトに書かれている内容で1社ずつまとめました。各社の公式サイトへのリンクも付けています。後半では、目的別の選び方と、入稿のあとに続く申込の管理や集客、経理までを1つで済ませる方法を紹介します。
この記事は、賃貸仲介の業務管理システム「ミエルーム」の公式ブログの記事です。ミエルーム以外のサービスの情報は、2026年11月3日時点で各社の公式サイトに記載されている内容にもとづいています。公式サイトで見つからなかった項目は「記載なし」としています。料金や機能は変わることがあるため、検討の際は各社の公式サイトで最新の情報をご確認ください。
この記事の結論
入稿の手間だけを減らしたいなら、コンバーター単体のサービスで足ります。ただ、反響の管理、申込から入金・後ADまでの管理、Googleマップの集客、店舗の損益の集計まで別々に用意するなら、1つの契約でまとめて回せるミエルームがおすすめです。導入費用10万円・月額5,000円からの基本料金に、物件コンバータやLINE連携、MEO・AIO対策など必要な機能だけを足せます。
物件コンバーターとは｜一度の入力で、複数のポータルに載せる仕組み
物件コンバーターは、自社で1回入力した物件情報を、各ポータルサイトの入稿形式に合わせて変換し、まとめて送ったり書き出したりする仕組みです。ポータルごとに項目名や選択肢、写真の枚数や文字数の上限が違うため、手で入稿すると同じ物件を掲載先の数だけ打ち直すことになります。コンバーターはこの違いを吸収し、元の物件情報を1か所に持つ形に変えます。
方式は大きく2つに分かれます。
| 方式 | 仕組み | 向いている店舗 |
|---|---|---|
| 自動で連動する | コンバーターが決まった間隔でポータルへ物件情報を送り、掲載と更新を反映する | 掲載物件が多く、更新の反映を早くしたい店舗 |
| CSVで書き出す | 各ポータルの取り込み形式に合わせたファイルを書き出し、ポータルの管理画面から取り込む | 掲載先と件数をしぼっていて、掲載のタイミングを自分で決めたい店舗 |
多くのサービスは、自社ホームページへの物件掲載もあわせて扱います。逆に、コンバーターが扱うのは基本的に「物件を載せるまで」です。載せたあとに届く反響の管理や、申込から入金までの記録は、コンバーターとは別の機能です。どこまでを1つで済ませたいかが、選び方の分かれ目になります。入稿作業そのものの組み立て方は物件入稿の作業を短くする手順にまとめています。
物件コンバーターおすすめ15選の早見表
15サービスの対応と料金を、先に一覧で見ておきましょう。サービス名を押すと、その会社の詳しい説明に移ります。料金は公式サイトに金額があるものだけを載せています。
| No | サービス名（会社） | 売買・賃貸 | 連動先（公式サイトの表記） | 初期費用 | 月額費用 |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | ミエルーム（株式会社TENERAMENTE） | 賃貸 | 16媒体のCSVを出力（物件コンバータ・オプション） | 10万円 | 基本料金5,000円〜＋物件コンバータ（オプション・別料金） |
| 02 | いえらぶCLOUD（株式会社いえらぶGROUP） | 売買・賃貸 | 55サイト | 要問い合わせ | 要問い合わせ |
| 03 | いい生活賃貸クラウド 物件広告（株式会社いい生活） | 賃貸 | SUUMO・HOME'S・at homeなど | 15万円（プラン500） | 15,000円〜 |
| 04 | みらいえ（miraie）（DataBee株式会社） | 売買・賃貸 | SUUMO・HOME'S・at homeなど | 5万円（税抜） | 賃貸2万円・売買4万円（税抜） |
| 05 | CooRE物件連動コンバーター（クーバル株式会社） | 売買・賃貸 | 接続数は無制限 | 55,000円（キャンペーンで33,000円と記載） | 22,000円 |
| 06 | 不動3之助（3之助CLOUD）（株式会社3Films） | 売買・賃貸 | 連動先の一覧に多数 | 要問い合わせ | 要問い合わせ（送信先の追加は無料と記載） |
| 07 | 賃貸革命・売買革命（日本情報クリエイト株式会社） | 売買・賃貸 | 賃貸11サイト・売買4サイト | 要問い合わせ | 要問い合わせ |
| 08 | キマルーム Convert（株式会社キマルーム） | 賃貸 | 主要ポータル | 要問い合わせ | 要問い合わせ |
| 09 | ホームページ博士RHS（株式会社博士.com） | 売買・賃貸 | スーモ・HOME'S・athomeなど | 別途（金額の記載なし） | ホームページのプラン 賃貸5万円〜・売買6.5万円〜 |
| 10 | イエセレクト（株式会社クリエイティブ・ウェブ） | 売買・賃貸 | 20社以上 | 2万円〜（税抜） | プランにより異なる（ライトプラン2.6万円・税抜） |
| 11 | Facilo AI駆動コンバーター（株式会社Facilo） | 記載なし | SUUMO・LIFULL HOME'Sなど | 基本機能は無料（有料オプションあり） | 基本機能は無料（有料オプションあり） |
| 12 | ポータルサイト連動 SP-R・SP-D（株式会社ビジュアルリサーチ） | 売買・賃貸 | 複数のポータル | 要問い合わせ | 要問い合わせ |
| 13 | RIMS AI（株式会社アイソプラ） | 売買 | SUUMO・HOME'Sなど | 要問い合わせ | 要問い合わせ |
| 14 | マルチユースV3（株式会社プライムクロス） | 売買 | 12ポータル | 要問い合わせ | 要問い合わせ |
| 15 | オートライター（株式会社レックアイ） | 売買 | 記載なし（連動数による追加料金なし） | 5万円（税別） | 19,800円（税別） |
※ 2026年11月3日に各社の公式サイトで確認した内容です。税込・税抜は公式サイトに表記があるものだけ書いています。「要問い合わせ」は公式サイトに金額の記載がないものです。ミエルームの物件コンバータ・LINE連携・MEO・AIO対策などはオプションで、月額は使う機能によって変わります。
物件コンバーターおすすめ15選｜各社の特徴と料金
ここからは1社ずつ、会社情報と対応範囲、料金、公式サイトで挙げている良いところを紹介します。表の項目は各社でそろえています。
01ミエルーム株式会社TENERAMENTE
| 会社名 | 株式会社TENERAMENTE |
|---|---|
| 住所 | 愛知県名古屋市西区牛島町6-1 名古屋ルーセントタワー40階 |
| 商品名 | ミエルーム（物件コンバータ） |
| 売買・賃貸 | 賃貸（居住用・事業用） |
| 取り込み/出力 | CSVの取り込み（1回200件まで）・ポータルごとのCSV出力。いえらぶCLOUDからの一括移行に対応 |
| 連動ポータルサイト | 16媒体（SUUMO・LIFULL HOME'S・at home・Yahoo!不動産・CHINTAI・スモッカほか）の形式に合わせてCSVを一斉出力 |
| REINS取り込み | 業者間サイト連携（オプション）の横断検索で、条件を指定してレインズから物件を取り込める |
| 初期費用 | 100,000円 |
| 月額費用 | 5,000円〜（物件コンバータ・LINE連携・MEO・AIO対策などはオプション） |
| コンバーターのみの利用 | 基本プランに物件コンバータ（オプション）を足して利用 |
ミエルームは、賃貸仲介の店舗のために作った業務管理システムです。物件コンバータ（オプション）で入稿の打ち直しをなくすだけでなく、反響の取り込み、接客、申込管理表、入金・後ADの管理、店舗の損益の集計までを同じ画面で扱えます。そこに公式LINEとの連携やお客様のマイページ、Googleマップの集客（MEO・AIO対策）をオプションで足せるため、コンバーター、顧客管理、申込のExcel、集客のツールを別々に契約しなくて済みます。
物件コンバータは、ポータルごとの形式に合わせたCSVを作り、各ポータルの管理画面から取り込む方式です。表示する項目や必須項目、禁止単語を会社で決めておけるので、担当者ごとの入力のばらつきも出にくくなります。
- 物件を1回入力すれば、16媒体それぞれの形式に合わせたCSVをまとめて作れる（物件コンバータ・オプション）
- キャッチコピーや物件コメントをAIが作り、出力前のチェックやSUUMOの採点もできる（物件コンバータ・オプション）
- 反響の自動取り込みから申込管理表、入金・後ADまでが同じ画面でつながる
- MEO・AIO対策、経理・損益の管理、公式LINEとマイページまで1つの契約で足せる
- 月額5,000円からの基本料金に、必要な機能だけを足す料金体系
02いえらぶCLOUD株式会社いえらぶGROUP
| 会社名 | 株式会社いえらぶGROUP |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル50階 |
| 商品名 | いえらぶCLOUD（不動産コンバーター） |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（いえらぶCLOUD全体で賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理に対応） |
| 取り込み/出力 | 記載なし（入力時に全国の物件の公開情報を取得して一括入力できる機能あり） |
| 連動ポータルサイト | 55サイト |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 要問い合わせ（見積り） |
| 月額費用 | 要問い合わせ（見積り） |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし |
いえらぶCLOUDは、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理の業務をまとめて扱うクラウドサービスで、その中にポータルへ一括で出稿する不動産コンバーターがあります。公式サイトでは利用できるポータルを55サイトとしており、連動先の多さが特徴です。平均連動率は97.56%、コンバートの契約数は7,000以上と案内されています。
- 55サイトのポータルへ、ワンクリックで出稿できる
- 画像のカテゴリの自動判定、コメントの自動作成、広告表示のチェックがある
- ポータルごとの採点や掲載テストで、掲載前に直すところが分かる
- 毎週火曜日に定期のアップデートがある
03いい生活賃貸クラウド 物件広告株式会社いい生活
| 会社名 | 株式会社いい生活 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区南麻布5丁目2番32号 興和広尾ビル3F |
| 商品名 | いい生活賃貸クラウド 物件広告（売買は「いい生活売買クラウド」） |
| 売買・賃貸 | 賃貸（売買は別の商品で提供） |
| 取り込み/出力 | いい生活Squareや、他社システムのCSVデータからの取り込みに対応 |
| 連動ポータルサイト | SUUMO・HOME'S・at homeなどの主要ポータル（上位の「賃貸クラウド One」のページでは主要20以上） |
| REINS取り込み | 記載なし（レインズへの登録の連動は記載あり） |
| 初期費用 | 150,000円（プラン500の場合） |
| 月額費用 | 15,000円〜 |
| コンバーターのみの利用 | 物件広告として単体の料金を掲載 |
いい生活の物件広告は、1回の登録で自社ホームページと複数のポータルへ物件をまとめて掲載するサービスです。業者間サイトの「いい生活Square」から、条件に合う物件を毎日自動で取り込めるのが大きな特徴です。料金が公式サイトに出ているので、費用の見通しも立てやすくなっています。
- 自社ホームページと複数のポータルへ一括で掲載でき、出稿時のエラーチェックが付く
- AIで写真のカテゴリを判定し、物件のコメントも作れる
- SUUMOの評点やプレビューで、掲載前に見え方を確かめられる
- いい生活Squareから条件に合う物件を毎日自動で取り込める
04みらいえ（miraie）DataBee株式会社
| 会社名 | DataBee株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿5丁目17番地17 渡菱ビル1F |
| 商品名 | みらいえ（不動産コンバーター・ポータルサイト連動） |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（賃貸は居住用・事業用） |
| 取り込み/出力 | 物件CSVの取り込み・CSVでの保存に対応。他のシステムとはCSV・APIで連携 |
| 連動ポータルサイト | SUUMO・HOME'S・at homeなど（対応ポータルは順次追加と記載） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 50,000円（税抜・1店舗あたり） |
| 月額費用 | 賃貸システム20,000円・売買システム40,000円（税抜・1店舗あたり） |
| コンバーターのみの利用 | 賃貸・売買・顧客の各システムを単体で契約できる |
みらいえは、物件管理システムの中にポータル連動の機能を持つサービスです。最短2時間ごとにポータルへ連動し、公式サイトでは連動率95%以上（画像・コメントは100%）とされています。顧客管理やホームページも同じ画面で使えるので、入稿と集客をまとめて考えたい店舗に向いています。
- 最短2時間ごとにポータルへ連動し、掲載の反映が早い
- AIとデータで400項目以上を自動で入力できる
- 公正競争規約やポータルの規約を自動でチェックし、上位表示の点数も確かめられる
- 顧客管理やホームページも同じ画面で使える
05CooRE物件連動コンバータークーバル株式会社
| 会社名 | クーバル株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神南1-5-14 三船ビル305号室 |
| 商品名 | CooRE物件連動コンバーター |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（居住用売買・居住用賃貸・併用の3プラン） |
| 取り込み/出力 | ポータルへの入稿（エクスポート）の連動 |
| 連動ポータルサイト | 接続数は無制限（賃貸はSUUMO・LIFULL HOME'S・athome・SMOCCA・ホームメイト） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 55,000円（Web限定キャンペーンで33,000円と記載） |
| 月額費用 | 22,000円（売買・賃貸の併用プランは44,000円、キャンペーンで33,000円と記載） |
| コンバーターのみの利用 | 可能（コンバート機能を単体で提供） |
CooREは、コンバート機能を単体で提供しているサービスです。今使っている管理の仕組みはそのままで、入稿の連動だけを足したい店舗に合います。料金が公式サイトに出ていて、接続するポータルの数に上限がないため、掲載先を増やすときにも費用が読みやすくなっています。
- コンバート機能だけを単体で契約できる
- 接続できるポータルの数に上限がない
- ポータルごとに入力の誤りのチェックとプレビューができる
- 画像をドラッグ&ドロップでまとめて登録できる
06不動3之助（3之助CLOUD）株式会社3Films
| 会社名 | 株式会社3Films |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木6-5-18（東京オフィス） |
| 商品名 | 不動3之助（3之助CLOUD） |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（賃貸住居用・賃貸事業用・売買・投資に対応） |
| 取り込み/出力 | 掲載中の媒体からの物件データの取り込み、大手管理会社の空室物件の取り込みに対応 |
| 連動ポータルサイト | 連動先の一覧に、SUUMO・HOME'S・アットホーム・CHINTAI・Yahoo!不動産・健美家・楽待など多数を掲載（総数の記載なし） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ（サイトの追加費用は無料・送信数は無制限と記載） |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし |
3之助CLOUDは、賃貸の住居用から事業用、売買、投資用まで、幅広い掲載先に物件を送れるサービスです。送信先のサイトの追加費用は無料で、送信数にも上限がないとされています。大手管理会社の空室物件をボタンで取り込み、賃料の変更も自動で反映できます。
- 送信先のサイトの追加は無料、送信数は無制限
- 掲載先の管理画面へ直接書き込む高速送信がある
- AIでの物件入力、画像の編集、間取りの作成に対応
- 専用のコールセンターとリモートでのサポートがある
07賃貸革命・売買革命（物件データ連動）日本情報クリエイト株式会社
| 会社名 | 日本情報クリエイト株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京本社：東京都新宿区西新宿6-10-1 日土地西新宿ビル12F／宮崎本社：宮崎県都城市上町13街区18号 |
| 商品名 | 賃貸革命・売買革命（ポータル連動はオプションの「物件データ連動」） |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（賃貸は賃貸革命、売買は売買革命） |
| 取り込み/出力 | 賃貸革命はExcelからの一括取り込み、売買革命はCSVでの取り込みに対応 |
| 連動ポータルサイト | 賃貸革命は11サイト（スーモ・ホームズ・ちんたい・アットホームなど）、売買革命は4サイト（公式サイトの連動先一覧より） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし（物件データ連動は賃貸革命・売買革命などのオプション） |
賃貸革命は、仲介から賃貸管理までを1つのシステムで扱う管理ソフトで、オプションの「物件データ連動」で登録した物件を各ポータルへまとめて掲載できます。成約したあとの掲載停止もまとめて行えるため、管理と募集を同じ会社で回したい管理会社に向いています。
- ボタン1つで一括掲載でき、成約後の掲載停止もまとめて行える
- ポータルごとの必須項目を事前にチェックできる
- 仲介から管理までを1つのシステムで一元管理できる
- 全国28拠点のサポートと、物件登録を自動化するRPAのオプションがある
08キマルーム Convert株式会社キマルーム
| 会社名 | 株式会社キマルーム |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー6F |
| 商品名 | キマルーム Convert |
| 売買・賃貸 | 賃貸（居住用） |
| 取り込み/出力 | 基幹システムや自社開発のシステムとのリアルタイム連動に対応 |
| 連動ポータルサイト | 複数の主要ポータルに一括反映（数・名称の記載なし） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし |
キマルーム Convertは、1回の登録と更新で複数のポータルへまとめて反映する、居住用賃貸のための入稿システムです。空室・仮申込・本申込・入居・空予定・部屋止めの6つの状態を管理し、状態の変更と広告の掲載を一度に更新できます。登録した物件を追客や申込の受け付けにも使えるのが特徴です。
- 1回の登録と更新で、複数のポータルへまとめて反映できる
- ポータルごとの画像の枚数やカテゴリ、コメントの違いに対応している
- 6つの物件の状態と広告の掲載を一度に更新できる
- 登録した物件を、追客や申込の受け付けにも使える
09ホームページ博士RHS株式会社博士.com
| 会社名 | 株式会社博士.com |
|---|---|
| 住所 | 東京都武蔵野市吉祥寺東町1-17-18 三角ビル2F |
| 商品名 | ホームページ博士RHS（物件コンバート機能） |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸 |
| 取り込み/出力 | 売買・賃貸のシステムからの物件データの取り込み・出力に対応。ポータルのURLやマイソクからの自動入力、物件CSVの取り込みもあり |
| 連動ポータルサイト | スーモ・HOME'S・athomeのほか、各社の不動産システムと連動（数の記載なし） |
| REINS取り込み | レインズのCSV提供の終了に合わせ、代わりとなる物件CSVの取り込み機能を用意と記載 |
| 初期費用 | 別途（金額の記載なし） |
| 月額費用 | ホームページのプラン：賃貸ウェブサポートプラン5万円〜・売買ウェブサポートプラン6.5万円〜（物件コンバートが含まれるかは記載なし） |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし |
ホームページ博士RHSは、不動産会社のホームページ制作と一体になったサービスで、その機能の1つとして物件コンバートを備えています。フランチャイズのシステムなど他社のシステムとの連動先が多く、ホームページの作り直しと物件の掲載を同じ会社にまとめて頼みたい店舗に向いています。
- ホームページ制作と物件コンバートを同じ会社にまとめて頼める
- フランチャイズのシステムなど、他社システムとの連動先が多い
- ポータルのURLやマイソクから物件を自動で入力できる
- SEOや動画、反響の取り込みなども同じ会社に相談できる
10イエセレクト株式会社クリエイティブ・ウェブ
| 会社名 | 株式会社クリエイティブ・ウェブ |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区東三国2-37-10 EIDAI BLD. 9F |
| 商品名 | イエセレクト |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（賃貸居住用・事業用・売買の3タイプ。併用もできる） |
| 取り込み/出力 | 複数のポータルへ一括で出力（物件ごとに出力先を変えられる）。取り込みは記載なし |
| 連動ポータルサイト | 20社以上（SUUMO・HOME'S・at home・Yahoo!不動産・CHINTAI・スモッカなど） |
| REINS取り込み | 記載なし（レインズは出力先として掲載） |
| 初期費用 | 2万円〜（税抜。ライトプランは8万円） |
| 月額費用 | ライトプラン2.6万円（税抜・連動2ポータル）ほか。基本のプランにポータル連動（初期3万円・月8,000円〜）を足す組み方もある |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし（物件管理・ホームページ・販促物の作成と一体） |
イエセレクトは、物件の管理、ポータルへの出力、自社ホームページ、販促物の作成までをまとめて行えるサービスです。賃貸の居住用、事業用、売買の3つのタイプがあり、併用もできます。料金のプランが公式サイトに出ているので、費用を比べやすくなっています。
- 1回の登録で、20社以上のポータルへ出力できる
- 物件を棟単位で管理できる
- ポータルに反映する項目に「P」マークが付き、必要な項目だけを入力できる
- 間取り図や販促物、自社ホームページの作成までそろっている
11Facilo AI駆動コンバーター株式会社Facilo
| 会社名 | 株式会社Facilo |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区八重洲2-2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー7F |
| 商品名 | Facilo AI駆動コンバーター |
| 売買・賃貸 | 記載なし |
| 取り込み/出力 | CSVでの一括取り込み（他のコンバーターからの移行）、レインズやポータルからの取り込み、AIによる図面の読み取り（有料オプション）に対応 |
| 連動ポータルサイト | SUUMO・LIFULL HOME'Sなどの主要ポータル（数の記載なし） |
| REINS取り込み | 可能（公式サイトのよくある質問に記載） |
| 初期費用 | 基本の入稿機能は無料。AIの読み取りなどの有料オプションは初期費用あり（金額は要問い合わせ） |
| 月額費用 | 基本の入稿機能は無料。有料オプションは利用人数に応じた月額（金額は要問い合わせ） |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし |
Faciloは、AIで物件の入力を減らすことに力を入れたコンバーターです。図面や資料をAIが読み取って入力し、画像の分類やキャッチコピーの作成、規約や必須項目の漏れのチェックまで行います。公式サイトでは、基本の入稿機能を無料としています。
- 基本の入稿機能を無料で使える
- AIが図面や資料を読み取り、画像の分類やキャッチコピーも作る
- 公正競争規約やポータルの規約、必須項目の漏れをAIでチェックできる
- 最短1週間で使い始められる
12ポータルサイト連動（SP-R・SP-D）株式会社ビジュアルリサーチ
| 会社名 | 株式会社ビジュアルリサーチ |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区赤坂5-2-20 赤坂パークビル23F |
| 商品名 | ポータルサイト連動（賃貸仲介システム「SP-R」・売買仲介システム「SP-D」のオプション） |
| 売買・賃貸 | 売買・賃貸（賃貸はSP-R、売買はSP-D） |
| 取り込み/出力 | 空室の情報を複数のポータルへ一括で入稿（1日に複数回送信）。物件データの取り込み（オプション） |
| 連動ポータルサイト | 複数のポータル（主要3ポータルで連動率95%以上と記載） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ |
| コンバーターのみの利用 | SP-R・SP-Dのオプションとして提供 |
ビジュアルリサーチのポータルサイト連動は、同社の賃貸仲介システムと売買仲介システムのオプションです。部屋を選んでまとめて送信するだけで複数のポータルへ入稿でき、自社の賃貸管理システムと空室の情報が自動でつながります。
- ポータルごとに入力せず、部屋を選んでまとめて送信できる
- 自社の賃貸管理システムと、在室・空室の情報が自動でつながる
- 物件確認のタイミングをシステムで管理できる
- AIによるコメントの作成や画像の自動判定も同じシステムで使える
13RIMS AI株式会社アイソプラ
| 会社名 | 株式会社アイソプラ（公式サイトの運営会社の表記） |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区神田錦町三丁目19番地 廣瀬第2ビル4階 |
| 商品名 | RIMS AI |
| 売買・賃貸 | 売買（公式サイトの機能比較表の記載） |
| 取り込み/出力 | 業者間流通サイトからの物件情報の取り込み、外部サイトとの連携API、PDF図面や物件ページのURLの出力に対応 |
| 連動ポータルサイト | SUUMO・HOME'Sなど（数の記載なし。項目の連動率は平均98%と記載） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ（利用内容に応じたプラン） |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし |
RIMS AIは、1回の入力で各ポータルへまとめて出稿する売買向けの物件コンバーターです。AIによる入力の自動化やコメントの作成、出稿前のエラーチェックを備えています。公式サイトでは、導入800社以上（2026年5月現在）、17年以上の運用実績があるとされています。
- 1回の入力で各ポータルへまとめて出稿できる
- AIが入力を自動化し、コメントの作成や出稿前のエラーチェックも行う
- SUUMOやHOME'Sでの見え方の点数を確かめられる
- 他のシステムからの移行にも対応している
14マルチユースV3株式会社プライムクロス
| 会社名 | 株式会社プライムクロス |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿六丁目22番1号 新宿スクエアタワー12階 |
| 商品名 | マルチユースV3 |
| 売買・賃貸 | 売買（戸建て・マンション・土地・事業用） |
| 取り込み/出力 | 業プロ・21Cloudの形式での取り込み、他システムのCSVの取り込み、登録物件のCSVダウンロードに対応 |
| 連動ポータルサイト | 12ポータル（SUUMO・HOME'S・アットホーム・Yahoo!不動産など） |
| REINS取り込み | レインズの形式での取り込みに対応 |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 月額費用 | 要問い合わせ（機能と登録件数を絞ったプランあり） |
| コンバーターのみの利用 | 記載なし（機能を絞ったプランの記載あり） |
マルチユースV3は、売買仲介のための物件コンバーターと自社ホームページの管理システムです。主要なポータルを含む12ポータルへの連動に対応し、公式サイトでは連動率90%以上とされています。標準の機能が多く、カスタマイズや独自の開発にも対応しているため、売買の店舗で自社の運用に合わせたい場合の候補になります。
- 100の標準機能と40のオプションがある
- 標準のままでも、カスタマイズや独自の開発でも使える
- ポータルごとにメインの画像を選べる（オプション）
- 自社ホームページや顧客管理と連動できる
15オートライター株式会社レックアイ
| 会社名 | 株式会社レックアイ |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南池袋2丁目30-17 朝日生命南池袋ビル6F |
| 商品名 | オートライター |
| 売買・賃貸 | 売買 |
| 取り込み/出力 | 記載なし |
| 連動ポータルサイト | 記載なし（連動するポータルが増えても追加料金なし） |
| REINS取り込み | 記載なし |
| 初期費用 | 50,000円（税別） |
| 月額費用 | 19,800円（税別・1店舗5名まで。6名以上は1名につき月額500円） |
| コンバーターのみの利用 | 単体の定額のサービスとして提供 |
オートライターは、売買仲介の入稿の作業をそろえるための物件コンバーターです。物件の情報と画像をまとめて管理し、自社サイトや各ポータルへ反映します。定額の料金が公式サイトに出ていて、連動するポータルや物件の数を気にせず使えます。
- 定額制で、連動するポータルや物件の数を気にしなくてよい
- 入力・更新・反映を1か所にまとめ、二重入力や更新漏れを防ぐ
- 導入後のサポートと、運用の改善の相談がある
ミエルームがおすすめの理由｜コンバーターだけでは手に入らない機能まで1つで
物件コンバーターを入れると、入稿の打ち直しはなくなります。ただ、賃貸仲介の仕事は入稿で終わりません。反響に返事をして来店につなげ、申込を受け、入金と後ADを確かめ、月末には店舗の数字をまとめます。さらに今は、Googleマップや AI の検索で自店がどう見えているかも、反響の数を左右します。
ミエルームは、コンバーターに加えて、こうした入稿のあとの仕事までを1つの画面で扱えます。主な機能を紹介します。
申込管理表｜申込から入金・後ADまで、Excelなしで追える
申込が入ると、申込日、担当、媒体、物件名、お客様名、賃料、管理会社、審査、契約開始日、仲介手数料、AD、その他の費用までを1行で管理できます。表は「申込一覧」「入金済み」「未入金」に分かれ、入金はスタッフの報告を店長が承認して確定します。お客様が入力するWeb申込フォーム（個人用・法人用）も用意しているので、紙の申込書を打ち直す手間も減らせます。
MEO・AIO対策｜Googleマップと AI検索での見え方まで（オプション）
Googleマップでの順位の計測、口コミの管理と返信、投稿や写真の更新を、ミエルームの中で行えます。さらに、ChatGPT・Gemini・Claude・Perplexity・GoogleのAIモードなどで、自店が紹介されるかどうかを計測し、ホームページに載せる情報（構造化データやFAQ）を作るところまで対応しています。ポータルへの掲載に加えて、店名で探すお客様との接点も広げられます。
経理・損益の管理｜店舗の数字を月ごとにまとめる
売上、粗利、広告費、人件費、固定費、営業利益を月ごとに集計し、前月や前年と比べて見られます。売上は申込管理表で入金済みになった分が自動で入るので、売上を月末にExcelで集計し直す必要がありません。領収書や請求書はスマホで撮ってAIで読み取り、店長の承認で経費に計上できます（読み取りはオプション）。改ざんの検知や操作の履歴も残るため、電子帳簿保存法を意識した保存にも配慮しています。給与計算や賞与、年末調整、源泉徴収票の作成にも対応しています。税務申告のための帳簿づけは、お使いの会計ソフトと使い分けます。
公式LINE連携とお客様マイページ（オプション）
公式LINEと連携して、1対1のチャット、タグ付け、ステップ配信、一斉配信、リッチメニューをミエルームから使えます。お客様はLINEのマイページから、担当者、次の予定、申込中の部屋、見積もり、審査や契約の進み具合を確かめられます。入居後に使うマイページも用意しているので、「今どうなっていますか」という問い合わせに答える手間を減らすのに役立ちます。
業者間サイト連携｜物確と初期費用の計算を自動に（オプション）
Chromeの拡張機能を使い、リアプロ・ITANDI BB・いえらぶBB・ATBBなど46サイトの横断検索、募集状況の一括確認（物確）、初期費用の自動計算、新着物件の掲載ピックアップができます。業者間サイトの物件ページから、物件コンバータへ項目を取り込むこともできます。
反響管理と追客｜取りこぼしを防ぐ
ポータルからの反響メールや自社ホームページのフォームを自動で取り込み、AIの追客メールやSMS（オプション）で返事を早くできます。媒体ごとの反響や成約の数、広告費あたりの成果も分析できるので、どのポータルにいくら払うかの判断にも使えます。
コンバーターだけを入れた場合と比べると、違いは次のとおりです。
| 業務 | コンバーターだけを入れた場合 | ミエルームの場合 |
|---|---|---|
| 物件の入稿 | コンバーターで対応 | 物件コンバータ（オプション。16媒体のCSVを一斉出力） |
| 反響の取り込み | ポータルのメールを見て手で転記するか、別のシステムを契約 | メール・フォームから自動で取り込み |
| 申込の管理 | Excelの申込管理表 | 申込管理表（入金済み・未入金を分けて管理） |
| 入金・後AD | Excelや会計ソフトに転記 | 案件ごとに記録し、店長の承認で確定 |
| 集客（Googleマップ・AI検索） | 別のMEOツールや代行を契約 | MEO・AIO対策（オプション） |
| お客様への連絡 | 担当者の個人の連絡 | 公式LINE連携・マイページ・SMS（オプション） |
| 店舗の損益 | 月末にExcelで集計 | 経理・損益の管理（売上は申込管理表から自動で入る） |
ミエルームの料金
| 項目 | ミエルーム |
|---|---|
| 導入費用 | 10万円 |
| 月額 | 5,000円〜 |
| 基本の機能 | 反響管理（メールの自動取り込み）、接客管理、申込管理表（入金・後AD）、経理・損益の管理、勤怠・給与、日報・タスク、反響分析 |
| オプション | 物件コンバータ、LINE連携、SMS送信（従量課金）、MEO・AIO対策、業者間サイト連携（物確・初期費用の自動計算など）、領収書・請求書の読み取り、間取り作成、AI家具配置 ほか |
| 使い始め | Excelの管理表の取り込みと、初期設定の代行に対応 |
月額5,000円からの基本料金に、使う機能だけをオプションで足す料金体系です。コンバーター、顧客管理、申込のExcel、MEOのツールを別々に契約すると、契約も入力の場所も分かれます。ミエルームなら、それが1つにまとまります。費用は、使うオプションを含めた見積もりで比べてください。
コンバーターを中心にしたサービスで、公式サイトに金額が出ているものは、月額15,000円〜22,000円ほど、初期費用は3.3万円（CooREのキャンペーン価格）〜15万円ほどでした（いい生活の物件広告 月額15,000円〜、オートライター 月額19,800円（税別）、みらいえの賃貸システム 月額2万円（税抜）、CooRE 月額22,000円）。基本の入稿機能を無料としているサービス（Facilo）や、ホームページのプランで月額5万円からのものもあります。ミエルームで物件コンバータを使う場合は、基本料金にオプションの料金が加わります。料金を公開していないサービスも多いため、候補を2〜3社にしぼってから同じ条件で見積もりを取ってください。
機能ごとの使い方は機能・事例と物件コンバータの使い方で画面つきで紹介しています。
目的別｜物件コンバーターの選び方
15サービスは、得意なことがそれぞれ違います。自店が一番困っていることから選ぶと、迷いにくくなります。
| 目的 | 合いやすいサービス |
|---|---|
| 入稿から反響・申込・入金、集客、店舗の損益までを1つにまとめたい | ミエルーム |
| できるだけ多くのポータルに載せたい | いえらぶCLOUD（55サイト）、3之助CLOUD |
| 今の仕組みはそのままで、コンバーターだけを足したい | CooRE、いい生活 物件広告 |
| 掲載の反映を早くしたい | みらいえ（最短2時間ごと） |
| AIで物件の入力を減らしたい | Facilo、RIMS AI（売買） |
| 賃貸管理とあわせて入れたい | 賃貸革命、いえらぶCLOUD、ビジュアルリサーチ |
| ホームページや販促物の作成とあわせて考えたい | ホームページ博士RHS、イエセレクト、みらいえ |
| 物件の状態の管理と掲載を一度に更新したい | キマルーム Convert |
| 売買仲介が中心 | マルチユースV3、オートライター、RIMS AI、売買革命 |
物件コンバーターを比べるときの5つの確認点
月額や連動ポータル数は目に入りやすい数字ですが、それだけで決めると導入後に「思っていたのと違う」が起きます。次の5つを順に確かめてください。
- 使っているポータルに対応しているか。連動数の多さより、自店が反響を得ているポータルが入っているかが先です。賃貸と売買のどちらに対応しているかも確認します。
- 物件情報をどこから取り込めるか。手入力だけか、CSVや他のシステム、REINSや業者間サイトから取り込めるかで、入力の量が大きく変わります。
- 更新と取り下げがどれくらい早く反映されるか。成約した物件が載り続けると、おとり広告と受け取られるおそれがあります。条件変更と成約の反映の流れを聞いておきます。
- 料金に何が含まれているか。初期費用と月額のほかに、掲載先の追加、ホームページの制作、物件数や利用人数による変動があるかをそろえて聞きます。
- 入稿のあとの仕事とつながるか。反響の取り込み、申込の管理、入金の記録と同じ場所で物件情報を使えるかどうかです。
見積もりを取るときは「掲載先の数」「月の掲載物件数」「店舗数と利用人数」「ホームページの有無」を同じ条件で伝えてください。条件をそろえないと、月額の差が機能の差なのか条件の差なのか分からなくなります。
乗り換え・導入で失敗しない進め方
コンバーターを入れ替えるときも、管理の仕組みごと見直すときも、進め方は同じです。
- 今使っているポータルと、ポータルごとの月の反響数を書き出す
- 掲載中の物件数と、1か月に入れ替わる物件の数を数える
- 物件情報、反響、申込、入金を、今それぞれどこに記録しているかを書き出す
- 同じ内容を2回以上入力している場所に印を付ける
- 候補のサービスに、同じ条件で見積もりを依頼する
- デモの画面で、自店の物件を1件、実際に入力してみる
- 繁忙期を外して切り替える日を決める
- 切り替えから1か月は、前の仕組みと並べて掲載と数字を突き合わせる
1月から3月の繁忙期に入ってから切り替えると、入力のルールが固まらないまま反響が増え、掲載の出し忘れや下げ忘れが起きやすくなります。切り替えは11月から12月中に済ませ、年明けには新しい形で回っている状態にしておくのが安全です。
よくある失敗とその避け方
- 連動ポータル数だけで選ぶ。数が多くても、反響の出ている掲載先が入っていなければ意味がありません。先に自店の反響の出どころを確かめてください。
- 月額だけで比べる。初期費用、ホームページの制作、掲載先の追加の費用が別にかかることがあります。1年間の合計で比べると差がはっきりします。
- 入稿だけ変えて、反響と申込はExcelのまま。入稿は速くなっても、反響の転記と申込の管理で同じ時間がかかり続けます。
- 使い方を知っているのが1人だけ。その人が休むと掲載が止まります。導入の時点で、入稿と確認の担当を2人以上にしておきます。
- 取り下げの手順を決めていない。成約した物件が載り続けると、問い合わせのたびにお断りの連絡が必要になります。成約を記録した人が掲載も止める流れにしておきます。
自分たちで進める場合と、ツールに任せる場合の分かれ目
掲載先が1つか2つで、月の掲載物件も少ないうちは、ポータルの管理画面から直接入稿しても大きな負担にはなりません。反響もメールで受けてExcelに記録する形で回ります。
掲載先が3つを超えたころ、またはスタッフが2人以上になったころが見直しどきです。入稿の打ち直しと、反響や申込の転記が同時に増え、誰がどこまで入力したかが見えにくくなります。入稿の手間だけが問題ならコンバーター単体で足ります。反響の取りこぼしや、申込から入金までの管理、集客にも困っているなら、まとめて1つのシステムに任せるほうが、入力の手間と管理の抜け漏れの両方を減らせます。顧客管理システムの選び方は賃貸仲介のCRMの選び方で詳しく解説しています。
よくある質問
物件コンバーターとポータルサイトの一括入稿は同じものですか？
連動ポータル数は多いほどよいですか？
ミエルームの料金はいくらですか？
ミエルームの物件コンバータは、ポータルに自動で連動しますか？
ミエルームは売買仲介にも使えますか？
今使っているコンバーターから乗り換えると、物件情報は入れ直しになりますか？
1店舗・少人数でも使えますか？
まとめ：入稿だけで選ばず、入金と集客までの流れで選ぶ
物件コンバーターは、入稿の打ち直しをなくす確かな手段です。比べるときは、連動ポータル数や月額だけでなく、売買と賃貸のどちらに対応しているか、取り込みの方法、更新の反映、料金に含まれる範囲を同じ条件でそろえて見てください。そして、入稿のあとに続く反響、申込、入金の管理や、集客をどこで行うかまで決めてから選ぶと、あとから2つ目、3つ目のシステムを足さずに済みます。
ミエルームなら、物件の入稿から反響の取り込み、申込管理表、後ADを含めた入金の管理、Googleマップや AI検索の集客、店舗の損益の集計までを1つの画面で回せます。導入費用10万円・月額5,000円からの基本料金に、必要な機能だけを足せます。Excelの管理表の取り込みや初期設定の代行にも対応しています。デモアカウントの発行やご相談は、この下のボタンからお気軽にどうぞ。